4580 Rue HUBERDEAU · Longueuil
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 213,8 m² · constr. 1973 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 375 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103747031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631798
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
58227103747031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +55 495 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 783 702 $ Poids 38 % |
| 2 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −20 748 $ | 228 357 $ Poids 26 % |
| 3 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 102 206 $ Poids 26 % |
| 4 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 003 064 $ Poids 22 % |
| 5 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +61 193 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 000 496 $ Poids 19 % |
| 6 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 110 747 $ Poids 18 % |
| 7 | 6690, rue Booker, Brossard 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 873 000 $ (4 727 $/m²) 184,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +68 772 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 926 560 $ Poids 18 % |
| 8 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +81 610 $ · Ajust. âge −99 999 $ | 994 210 $ Poids 18 % |
| 9 | 4961, rue du Genévrier, Longueuil 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 084 $/m²) 186,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +56 561 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 893 888 $ Poids 17 % |
| 10 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +76 290 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 942 594 $ Poids 17 % |
| 11 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +50 934 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 765 571 $ Poids 16 % |
| 12 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 999 557 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.