4645 Avenue DOZOIS · Longueuil
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 74,7 m² · constr. 1970 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 251 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103747096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631799
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
58227103747096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 498 951 $ Poids 39 % |
| 2 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 431 700 $ Poids 33 % |
| 3 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 580 520 $ Poids 29 % |
| 4 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 677 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 536 423 $ Poids 23 % |
| 5 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 486 238 $ Poids 21 % |
| 6 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 569 232 $ Poids 21 % |
| 7 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 560 362 $ Poids 19 % |
| 8 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 492 495 $ Poids 19 % |
| 9 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 503 594 $ Poids 18 % |
| 10 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −1 167 $ | 121 172 $ Poids 18 % |
| 11 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 574 820 $ Poids 17 % |
| 12 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −50 394 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 544 703 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.