4615 Avenue DOZOIS · Longueuil
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 84 m² · constr. 1971 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 270 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103747288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631803
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
58227103747288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 529 211 $ Poids 56 % |
| 2 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 896 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 696 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 606 204 $ Poids 49 % |
| 3 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 223 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 641 372 $ Poids 46 % |
| 4 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 843 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge −10 970 $ | 540 721 $ Poids 44 % |
| 5 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 820 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 492 294 $ Poids 43 % |
| 6 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 812 455 $ Poids 40 % |
| 7 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 570 164 $ Poids 39 % |
| 8 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 458 573 $ Poids 38 % |
| 9 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 619 994 $ Poids 30 % |
| 10 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 524 540 $ Poids 29 % |
| 11 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −57 902 $ | 579 417 $ Poids 29 % |
| 12 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 580 463 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.