4575 Rue HUBERDEAU · Longueuil
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 7 138 $/m² · 79,1 m² · constr. 1972 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 372 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103747480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631806
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
58227103747480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 972 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 517 199 $ Poids 54 % |
| 2 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 447 735 $ Poids 41 % |
| 3 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 603 986 $ Poids 35 % |
| 4 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 891 $ Poids 34 % |
| 5 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −53 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 031 $ Poids 33 % |
| 6 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 511 855 $ Poids 28 % |
| 7 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −35 412 $ · Ajust. âge −54 855 $ | 565 780 $ Poids 27 % |
| 8 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 591 529 $ Poids 26 % |
| 9 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −38 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 300 $ Poids 24 % |
| 10 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 597 420 $ Poids 23 % |
| 11 | 5455, avenue Béliveau, Brossard 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (6 423 $/m²) 88,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 589 533 $ Poids 22 % |
| 12 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 407 829 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.