4435 Rue LAMBERT · Longueuil
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 79,2 m² · constr. 1969 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 219 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103748198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631818
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
58227103748198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 709 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 698 131 $ Poids 74 % |
| 2 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 796 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 557 706 $ Poids 74 % |
| 3 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 767 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 477 251 $ Poids 57 % |
| 4 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 880 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 552 378 $ Poids 55 % |
| 5 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 769 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −26 575 $ | 528 658 $ Poids 53 % |
| 6 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 776 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 578 $ | 458 650 $ Poids 50 % |
| 7 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 656 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −50 656 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 686 187 $ Poids 47 % |
| 8 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 509 772 $ Poids 45 % |
| 9 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 841 m · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 548 095 $ Poids 40 % |
| 10 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 432 982 $ Poids 38 % |
| 11 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 428 648 $ Poids 34 % |
| 12 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 441 476 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.