4585 Avenue DOZOIS · Longueuil
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 272 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103748490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631822
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
58227103748490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 799 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 571 841 $ Poids 61 % |
| 2 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 528 020 $ Poids 55 % |
| 3 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 918 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 083 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 604 817 $ Poids 46 % |
| 4 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 639 923 $ Poids 43 % |
| 5 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 868 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −39 820 $ · Ajust. âge −10 970 $ | 539 599 $ Poids 42 % |
| 6 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 845 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 491 281 $ Poids 42 % |
| 7 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 448 689 $ Poids 38 % |
| 8 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 810 609 $ Poids 38 % |
| 9 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 457 511 $ Poids 38 % |
| 10 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 568 840 $ Poids 37 % |
| 11 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 476 935 $ Poids 35 % |
| 12 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 618 431 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.