4510 Avenue DOZOIS · Longueuil
Valeur estimée
962 800 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 194,2 m² · constr. 2024 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 100 $
Rôle antérieur 608 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103748639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735337
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
677 200 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
58227103748639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 965 353 $ Poids 50 % |
| 2 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 179 477 $ Poids 44 % |
| 3 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 892 155 $ Poids 44 % |
| 4 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 201 932 $ Poids 43 % |
| 5 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 038 040 $ Poids 38 % |
| 6 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 027 598 $ Poids 36 % |
| 7 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 988 316 $ Poids 34 % |
| 8 | 4953, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (3 852 $/m²) 187,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 904 660 $ Poids 33 % |
| 9 | 4848, rue Des Chataigniers, Longueuil 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 402 $/m²) 184,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 328 270 $ Poids 29 % |
| 10 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +64 012 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 832 935 $ Poids 25 % |
| 11 | 4990, allée des Sorbiers, Longueuil 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 353 900 $ (1 771 $/m²) 199,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 398 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +35 390 $ | 455 728 $ Poids 25 % |
| 12 | 5471, Rue Bernier, Longueuil 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 798 800 $ (4 533 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +106 994 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge +11 982 $ | 958 578 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.