4555 Avenue DOZOIS · Longueuil
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 8 049 $/m² · 56,7 m² · constr. 1971 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 219 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103748703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631826
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
58227103748703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 786 m · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −68 538 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 485 796 $ Poids 3 % |
| 2 | 5370, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (7 294 $/m²) 75,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −68 203 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 452 $ Poids 3 % |
| 3 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −61 719 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 378 340 $ Poids 2 % |
| 4 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −72 638 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 444 869 $ Poids 2 % |
| 5 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 210 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 513 327 $ Poids 2 % |
| 6 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 818 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −85 638 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 485 561 $ Poids 2 % |
| 7 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −66 923 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 386 073 $ Poids 2 % |
| 8 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 506 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 399 844 $ Poids 1 % |
| 9 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −72 219 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 435 989 $ Poids 1 % |
| 10 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −90 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 505 566 $ Poids 1 % |
| 11 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −79 352 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 502 539 $ Poids 1 % |
| 12 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −78 324 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 461 477 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.