4470 Rue HUBERDEAU · Longueuil
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 341 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103748951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631830
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
58227103748951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 803 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 577 191 $ Poids 61 % |
| 2 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 533 170 $ Poids 54 % |
| 3 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 928 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 083 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 611 517 $ Poids 46 % |
| 4 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 883 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −39 820 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 545 084 $ Poids 42 % |
| 5 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 646 733 $ Poids 42 % |
| 6 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 862 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 496 161 $ Poids 41 % |
| 7 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 774 m · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 570 706 $ Poids 40 % |
| 8 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 461 861 $ Poids 39 % |
| 9 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 190 424 $ Poids 37 % |
| 10 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 452 889 $ Poids 37 % |
| 11 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 818 979 $ Poids 37 % |
| 12 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 574 740 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.