4395 Rue LAMBERT · Longueuil
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 79,1 m² · constr. 1969 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 262 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103749421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631834
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
58227103749421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 723 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 697 702 $ Poids 74 % |
| 2 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 830 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 557 357 $ Poids 72 % |
| 3 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 774 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 476 974 $ Poids 57 % |
| 4 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 902 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 552 057 $ Poids 54 % |
| 5 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 776 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −26 575 $ | 528 348 $ Poids 53 % |
| 6 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 808 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −8 578 $ | 458 379 $ Poids 49 % |
| 7 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 688 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −51 026 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 685 817 $ Poids 46 % |
| 8 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 509 474 $ Poids 44 % |
| 9 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 866 m · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 547 797 $ Poids 39 % |
| 10 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 432 721 $ Poids 37 % |
| 11 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 441 210 $ Poids 34 % |
| 12 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 742 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −45 307 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 602 864 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.