4375 Rue LAMBERT · Longueuil
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 327 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103749552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631836
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
58227103749552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 705 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 723 162 $ Poids 71 % |
| 2 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 729 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 740 953 $ Poids 70 % |
| 3 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 849 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 592 608 $ Poids 65 % |
| 4 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 776 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 504 964 $ Poids 62 % |
| 5 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 779 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −26 575 $ | 559 667 $ Poids 57 % |
| 6 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 617 537 $ Poids 55 % |
| 7 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 982 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −16 455 $ | 549 818 $ Poids 53 % |
| 8 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 912 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 584 452 $ Poids 53 % |
| 9 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 760 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 636 024 $ Poids 52 % |
| 10 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 959 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 500 590 $ Poids 50 % |
| 11 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 539 541 $ Poids 49 % |
| 12 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 612 857 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.