4405 Avenue DOZOIS · Longueuil
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 90,3 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 320 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103749756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631838
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
58227103749756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 753 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 734 099 $ Poids 70 % |
| 2 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 685 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −13 637 $ | 604 209 $ Poids 68 % |
| 3 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 765 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 752 764 $ Poids 67 % |
| 4 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 690 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 576 807 $ Poids 62 % |
| 5 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 895 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 602 157 $ Poids 60 % |
| 6 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 584 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 129 958 $ Poids 60 % |
| 7 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 805 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 512 763 $ Poids 59 % |
| 8 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 846 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 416 754 $ Poids 55 % |
| 9 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 808 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −21 260 $ | 568 393 $ Poids 55 % |
| 10 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 628 052 $ Poids 55 % |
| 11 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −10 970 $ | 558 387 $ Poids 53 % |
| 12 | 5110, rue Boivin, Longueuil 2025-05-01 · 676 m · Vendu 568 000 $ (6 075 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 603 358 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.