4425 Avenue DOZOIS · Longueuil
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 90,8 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 274 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103749885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631841
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
58227103749885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 747 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 735 948 $ Poids 71 % |
| 2 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 667 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −13 637 $ | 605 840 $ Poids 68 % |
| 3 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 750 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 754 905 $ Poids 66 % |
| 4 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 685 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 578 506 $ Poids 61 % |
| 5 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 787 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 514 148 $ Poids 60 % |
| 6 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 893 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 603 902 $ Poids 59 % |
| 7 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 846 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 417 728 $ Poids 56 % |
| 8 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 629 786 $ Poids 56 % |
| 9 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 791 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −21 260 $ | 569 944 $ Poids 55 % |
| 10 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge −10 970 $ | 559 790 $ Poids 54 % |
| 11 | 5110, rue Boivin, Longueuil 2025-05-01 · 670 m · Vendu 568 000 $ (6 075 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 604 877 $ Poids 52 % |
| 12 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 803 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 647 377 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.