5423 Terrasse BEAUDRY · Longueuil
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 96,3 m² · constr. 1978 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 388 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103750510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631850
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
58227103750510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 256 849 $ Poids 46 % |
| 2 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 078 $ Poids 41 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 611 982 $ Poids 29 % |
| 4 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −2 173 $ | 409 340 $ Poids 29 % |
| 5 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 577 024 $ Poids 21 % |
| 6 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 732 453 $ Poids 19 % |
| 7 | 6270, avenue Boniface, Brossard 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 731 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 525 822 $ Poids 18 % |
| 8 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 674 424 $ Poids 17 % |
| 9 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 584 719 $ Poids 17 % |
| 10 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 724 123 $ Poids 15 % |
| 11 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 066 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 491 179 $ Poids 15 % |
| 12 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 638 535 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.