6130 Avenue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 393 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103751144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631859
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
58227103751144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −24 821 $ | 248 798 $ Poids 38 % |
| 2 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 696 $ Poids 36 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 595 195 $ Poids 25 % |
| 4 | 6130, avenue Boniface, Brossard 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (5 353 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 583 744 $ Poids 22 % |
| 5 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge −8 694 $ | 397 375 $ Poids 22 % |
| 6 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 493 671 $ Poids 22 % |
| 7 | 5294, rue Belmont, Longueuil 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 346 031 $ Poids 19 % |
| 8 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 713 515 $ Poids 17 % |
| 9 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −36 883 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 561 611 $ Poids 16 % |
| 10 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 474 664 $ Poids 16 % |
| 11 | 6270, avenue Boniface, Brossard 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 731 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −33 590 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 511 785 $ Poids 14 % |
| 12 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −40 701 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 656 473 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.