6135 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 99,7 m² · constr. 1976 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 331 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103751485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631864
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
58227103751485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −23 442 $ | 259 022 $ Poids 37 % |
| 2 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 633 $ Poids 32 % |
| 3 | 6130, avenue Boniface, Brossard 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (5 353 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 602 955 $ Poids 28 % |
| 4 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 411 848 $ Poids 27 % |
| 5 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 510 758 $ Poids 27 % |
| 6 | 5835, rue Corneille, Brossard 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 782 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −51 752 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 587 855 $ Poids 26 % |
| 7 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 616 511 $ Poids 24 % |
| 8 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 580 255 $ Poids 20 % |
| 9 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 491 200 $ Poids 18 % |
| 10 | 5294, rue Belmont, Longueuil 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 358 110 $ Poids 17 % |
| 11 | 6270, avenue Boniface, Brossard 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 731 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 528 765 $ Poids 17 % |
| 12 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 737 524 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.