6160 Avenue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 7 483 $/m² · 68,9 m² · constr. 1977 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 353 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103751541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631865
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
58227103751541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −68 607 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 447 017 $ Poids 7 % |
| 2 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 991 $ · Ajust. âge −22 064 $ | 215 740 $ Poids 4 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −79 206 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 526 274 $ Poids 3 % |
| 4 | 6275, rue Benjamin, Brossard 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 546 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −72 002 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 652 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −90 524 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 635 957 $ Poids 2 % |
| 6 | 6230, Rue Bujold, Brossard 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −62 299 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 518 030 $ Poids 1 % |
| 7 | 6365, Rue Bourget, Brossard 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −81 317 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 701 035 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.