6145 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 88,5 m² · constr. 1976 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 328 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103751624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631866
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
58227103751624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 863 $ Poids 37 % |
| 2 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −23 442 $ | 242 781 $ Poids 36 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 582 652 $ Poids 23 % |
| 4 | 5294, rue Belmont, Longueuil 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 338 778 $ Poids 20 % |
| 5 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 699 409 $ Poids 15 % |
| 6 | 6275, rue Benjamin, Brossard 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 546 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 713 172 $ Poids 11 % |
| 7 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 641 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 465 338 $ Poids 10 % |
| 8 | 6230, Rue Bujold, Brossard 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 565 495 $ Poids 10 % |
| 9 | 6280, Rue Berthier, Brossard 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 263 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 595 031 $ Poids 8 % |
| 10 | 6365, Rue Bourget, Brossard 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 762 988 $ Poids 5 % |
| 11 | 3815, rue Beaumont, Brossard 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 431 593 $ Poids 5 % |
| 12 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 520 318 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.