4965 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 105,2 m² · constr. 1975 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 378 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103752169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631887
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
58227103752169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 592 799 $ Poids 44 % |
| 2 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 634 905 $ Poids 37 % |
| 3 | 6505, rue Claudel, Brossard 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 202 $/m²) 117,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 441 $ Poids 36 % |
| 4 | 5239, rue Belmont, Longueuil 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 679 876 $ Poids 32 % |
| 5 | 6020, rue Bolivar, Brossard 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 572 900 $ (4 947 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +5 729 $ | 552 408 $ Poids 31 % |
| 6 | 5835, rue Corneille, Brossard 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 782 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −35 850 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 757 $ Poids 30 % |
| 7 | 5675, Rue Corneille, Brossard 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −37 171 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 693 $ Poids 29 % |
| 8 | 6060, avenue Boniface, Brossard 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 777 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 551 303 $ Poids 29 % |
| 9 | 6015, avenue Boniface, Brossard 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 519 104 $ Poids 28 % |
| 10 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −24 821 $ | 265 618 $ Poids 27 % |
| 11 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 629 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 644 100 $ Poids 27 % |
| 12 | 6130, avenue Boniface, Brossard 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 577 000 $ (5 353 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 614 789 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.