4875 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 169,7 m² · constr. 1976 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 416 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103753574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631891
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
58227103753574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −38 357 $ · Ajust. âge −99 999 $ | 874 244 $ Poids 36 % |
| 2 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 701 181 $ Poids 35 % |
| 3 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 717 835 $ Poids 34 % |
| 4 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 037 $ Poids 31 % |
| 5 | 5319, rue Cornwall, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 280 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 543 652 $ Poids 29 % |
| 6 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 345 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 791 345 $ Poids 29 % |
| 7 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −31 685 $ | 325 936 $ Poids 27 % |
| 8 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 835 667 $ Poids 27 % |
| 9 | 5625, rue Carrière, Brossard 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 774 $/m²) 190,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −60 052 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 561 $ Poids 23 % |
| 10 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 803 879 $ Poids 23 % |
| 11 | 6640, rue Césaire, Brossard 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 012 000 $ (5 635 $/m²) 179,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 604 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 017 512 $ Poids 23 % |
| 12 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −49 104 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 845 254 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.