4970 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 165,1 m² · constr. 1975 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 444 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103753661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631892
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
58227103753661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 687 872 $ Poids 37 % |
| 2 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −50 870 $ · Ajust. âge −99 999 $ | 861 731 $ Poids 34 % |
| 3 | 5319, rue Cornwall, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 280 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 533 769 $ Poids 34 % |
| 4 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 194 $ Poids 34 % |
| 5 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −31 685 $ | 321 332 $ Poids 30 % |
| 6 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 823 315 $ Poids 27 % |
| 7 | 5845, rue Corneille, Brossard 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (4 641 $/m²) 158,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 027 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 775 946 $ Poids 23 % |
| 8 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 790 698 $ Poids 23 % |
| 9 | 6660, rue Césaire, Brossard 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (5 600 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 993 554 $ Poids 22 % |
| 10 | 6640, rue Césaire, Brossard 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 012 000 $ (5 635 $/m²) 179,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 604 $ · Ajust. superficie −40 852 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 004 552 $ Poids 22 % |
| 11 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +61 401 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 692 096 $ Poids 22 % |
| 12 | 5625, rue Carrière, Brossard 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 774 $/m²) 190,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −73 333 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 014 281 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.