4960 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 80,9 m² · constr. 1975 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 309 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103753842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631894
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
58227103753842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 195 $ Poids 45 % |
| 2 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 893 $ Poids 36 % |
| 3 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 552 452 $ Poids 35 % |
| 4 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 241 $ Poids 34 % |
| 5 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 416 092 $ Poids 31 % |
| 6 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +1 751 $ | 128 504 $ Poids 31 % |
| 7 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 557 795 $ Poids 30 % |
| 8 | 5370, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 294 $/m²) 75,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 604 714 $ Poids 27 % |
| 9 | 5292, boulevard Westley, Longueuil 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 944 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 604 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 570 717 $ Poids 25 % |
| 10 | 5240, rue de Kensington, Longueuil 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (7 785 $/m²) 80,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 038 $ Poids 24 % |
| 11 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 484 270 $ Poids 23 % |
| 12 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 562 673 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.