4695 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103755330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631915
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
58227103755330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 539 783 $ Poids 48 % |
| 2 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge −51 808 $ | 631 480 $ Poids 41 % |
| 3 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 555 303 $ Poids 40 % |
| 4 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 396 364 $ Poids 39 % |
| 5 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 628 434 $ Poids 36 % |
| 6 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 563 027 $ Poids 36 % |
| 7 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 410 803 $ Poids 33 % |
| 8 | 5215, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 596 275 $ Poids 32 % |
| 9 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 562 623 $ Poids 32 % |
| 10 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 401 569 $ Poids 31 % |
| 11 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 451 055 $ Poids 29 % |
| 12 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 204 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 679 017 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.