4630 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 96,2 m² · constr. 1973 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 303 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103755448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631916
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
58227103755448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
442 350 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 535 887 $ Poids 45 % |
| 2 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −51 808 $ | 627 054 $ Poids 39 % |
| 3 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 552 019 $ Poids 36 % |
| 4 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 969 $ Poids 36 % |
| 5 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 568 471 $ Poids 35 % |
| 6 | 5415, rue Canon, Longueuil 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (6 208 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −41 903 $ · Ajust. âge −64 695 $ | 637 505 $ Poids 35 % |
| 7 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 393 866 $ Poids 34 % |
| 8 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 624 439 $ Poids 33 % |
| 9 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 626 662 $ Poids 33 % |
| 10 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 559 027 $ Poids 32 % |
| 11 | 5215, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 592 332 $ Poids 30 % |
| 12 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 408 405 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.