4655 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 164,7 m² · constr. 1973 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 433 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103755662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631919
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
58227103755662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 624 984 $ Poids 41 % |
| 2 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 390 $ Poids 34 % |
| 3 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 847 345 $ Poids 32 % |
| 4 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 734 974 $ Poids 32 % |
| 5 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 705 656 $ Poids 30 % |
| 6 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −36 537 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 829 768 $ Poids 30 % |
| 7 | 5060, rue Quévillon, Longueuil 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 645 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 747 061 $ Poids 30 % |
| 8 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 687 023 $ Poids 28 % |
| 9 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 145 $ Poids 27 % |
| 10 | 5319, rue Cornwall, Longueuil 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (3 280 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 528 433 $ Poids 27 % |
| 11 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 969 $ Poids 26 % |
| 12 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 693 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 693 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.