4535 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 86,5 m² · constr. 1974 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 299 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103756123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631923
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
58227103756123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 917 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 544 378 $ Poids 64 % |
| 2 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 836 545 $ Poids 46 % |
| 3 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 471 737 $ Poids 45 % |
| 4 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 587 292 $ Poids 43 % |
| 5 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −48 760 $ | 597 072 $ Poids 38 % |
| 6 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 540 665 $ Poids 38 % |
| 7 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 639 175 $ Poids 36 % |
| 8 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 509 712 $ Poids 35 % |
| 9 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 597 675 $ Poids 33 % |
| 10 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 627 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 594 643 $ Poids 29 % |
| 11 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 569 869 $ Poids 29 % |
| 12 | 5455, avenue Béliveau, Brossard 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (6 423 $/m²) 88,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 619 008 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.