4430 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 94,9 m² · constr. 1973 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 291 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103756598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631929
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
58227103756598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 800 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 650 705 $ Poids 74 % |
| 2 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 765 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 576 772 $ Poids 71 % |
| 3 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 765 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 489 807 $ Poids 68 % |
| 4 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 972 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 566 809 $ Poids 54 % |
| 5 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 871 119 $ Poids 42 % |
| 6 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 653 429 $ Poids 42 % |
| 7 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 531 991 $ Poids 40 % |
| 8 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 590 081 $ Poids 39 % |
| 9 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 612 153 $ Poids 38 % |
| 10 | 5365, rue Bériault, Longueuil 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 741 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 612 590 $ Poids 37 % |
| 11 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −51 808 $ | 622 627 $ Poids 36 % |
| 12 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 491 870 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.