4465 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 121,3 m² · constr. 1974 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 360 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103756693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631930
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
58227103756693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 498 480 $ Poids 46 % |
| 2 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 553 393 $ Poids 41 % |
| 3 | 5415, rue Canon, Longueuil 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (6 208 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge −61 290 $ | 718 819 $ Poids 39 % |
| 4 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 618 096 $ Poids 32 % |
| 5 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 958 $ Poids 31 % |
| 6 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 669 777 $ Poids 30 % |
| 7 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +56 084 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 667 734 $ Poids 29 % |
| 8 | 5365, rue Bériault, Longueuil 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 741 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +53 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 313 $ Poids 29 % |
| 9 | 6505, rue Claudel, Brossard 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 202 $/m²) 117,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 369 $ Poids 29 % |
| 10 | 5870, avenue Boniface, Brossard 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 237 031 $ (1 962 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 989 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −17 777 $ | 222 733 $ Poids 28 % |
| 11 | 5560, croissant Beaumanoir, Brossard 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 239 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 530 837 $ Poids 28 % |
| 12 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 468 054 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.