4410 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 305 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103756729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631931
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
58227103756729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 987 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 530 685 $ Poids 58 % |
| 2 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 459 521 $ Poids 47 % |
| 3 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 814 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 978 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 608 972 $ Poids 44 % |
| 4 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 781 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −44 587 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 543 060 $ Poids 39 % |
| 5 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 621 202 $ Poids 37 % |
| 6 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −40 604 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 815 320 $ Poids 36 % |
| 7 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 526 175 $ Poids 35 % |
| 8 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 572 062 $ Poids 34 % |
| 9 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge −48 760 $ | 581 409 $ Poids 33 % |
| 10 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 607 899 $ Poids 29 % |
| 11 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 614 074 $ Poids 28 % |
| 12 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −44 980 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 615 020 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.