4435 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 96,2 m² · constr. 1973 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 307 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103756854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631933
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
58227103756854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 770 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 655 213 $ Poids 76 % |
| 2 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 945 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 570 679 $ Poids 54 % |
| 3 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 593 763 $ Poids 43 % |
| 4 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 877 117 $ Poids 42 % |
| 5 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 535 887 $ Poids 41 % |
| 6 | 5365, rue Bériault, Longueuil 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 741 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 616 322 $ Poids 39 % |
| 7 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −51 808 $ | 627 054 $ Poids 37 % |
| 8 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 616 457 $ Poids 37 % |
| 9 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 969 $ Poids 35 % |
| 10 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 552 019 $ Poids 35 % |
| 11 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 568 471 $ Poids 35 % |
| 12 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 595 669 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.