4490 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 7 218 $/m² · 65,1 m² · constr. 1971 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 236 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103757042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631936
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
58227103757042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −44 615 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 408 381 $ Poids 15 % |
| 2 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 390 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 546 148 $ Poids 15 % |
| 3 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −43 992 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 473 516 $ Poids 12 % |
| 4 | 5370, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (7 294 $/m²) 75,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 088 $ Poids 11 % |
| 5 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −63 705 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 472 948 $ Poids 11 % |
| 6 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −58 889 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 536 677 $ Poids 10 % |
| 7 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −51 108 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 530 783 $ Poids 9 % |
| 8 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −50 446 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 489 355 $ Poids 8 % |
| 9 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −57 260 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 625 751 $ Poids 7 % |
| 10 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −584 $ | 114 923 $ Poids 7 % |
| 11 | 5395, rue Bernier, Longueuil 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 492 870 $ Poids 7 % |
| 12 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −70 600 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 542 274 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.