4485 Rue HUBERDEAU · Longueuil
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 96,9 m² · constr. 1972 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 282 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103757187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631939
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
58227103757187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 892 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 654 290 $ Poids 70 % |
| 2 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 849 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 579 638 $ Poids 68 % |
| 3 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 851 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 492 135 $ Poids 67 % |
| 4 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 830 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 527 419 $ Poids 61 % |
| 5 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 505 $ Poids 53 % |
| 6 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 707 $ Poids 50 % |
| 7 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 570 188 $ Poids 47 % |
| 8 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 763 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 617 175 $ Poids 46 % |
| 9 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 162 $ Poids 39 % |
| 10 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 535 090 $ Poids 38 % |
| 11 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 656 746 $ Poids 38 % |
| 12 | 5365, rue Bériault, Longueuil 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 741 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 615 386 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.