4450 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 366 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103757365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631943
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
58227103757365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 835 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 500 130 $ Poids 70 % |
| 2 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 873 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 666 081 $ Poids 69 % |
| 3 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 833 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 589 172 $ Poids 68 % |
| 4 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 815 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 536 034 $ Poids 60 % |
| 5 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 304 $ Poids 54 % |
| 6 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 821 $ Poids 51 % |
| 7 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 580 309 $ Poids 43 % |
| 8 | 5365, rue Bériault, Longueuil 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 741 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 625 145 $ Poids 39 % |
| 9 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 602 501 $ Poids 39 % |
| 10 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 667 593 $ Poids 38 % |
| 11 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 545 280 $ Poids 37 % |
| 12 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 850 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.