4505 Avenue DOZOIS · Longueuil
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 7 534 $/m² · 57,1 m² · constr. 1971 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 219 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103758006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631955
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
58227103758006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −37 342 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 281 $ Poids 14 % |
| 2 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 218 $ Poids 5 % |
| 3 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 793 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −59 840 $ · Ajust. âge −4 289 $ | 403 098 $ Poids 4 % |
| 4 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 820 m · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −67 346 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 486 988 $ Poids 3 % |
| 5 | 5370, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (7 294 $/m²) 75,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −66 744 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 910 $ Poids 3 % |
| 6 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −71 274 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 446 233 $ Poids 2 % |
| 7 | 5260, rue Boisvert, Longueuil 2024-07-17 · 907 m · Vendu 472 500 $ (5 936 $/m²) 79,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 764 $ · Ajust. superficie −66 779 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 478 760 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.