4495 Avenue DOZOIS · Longueuil
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 190,6 m² · constr. 1971 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 413 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103758107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631957
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
58227103758107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 814 766 $ Poids 54 % |
| 2 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 994 270 $ Poids 48 % |
| 3 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 737 720 $ Poids 47 % |
| 4 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 023 170 $ Poids 45 % |
| 5 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 883 297 $ Poids 39 % |
| 6 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 878 231 $ Poids 39 % |
| 7 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 291 $ Poids 37 % |
| 8 | 4953, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (3 852 $/m²) 187,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 753 127 $ Poids 35 % |
| 9 | 4848, rue Des Chataigniers, Longueuil 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 402 $/m²) 184,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 285 603 $ Poids 31 % |
| 10 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +56 833 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 780 501 $ Poids 27 % |
| 11 | 4965, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 706 500 $ (4 225 $/m²) 167,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 130 $ · Ajust. superficie +49 438 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 817 418 $ Poids 26 % |
| 12 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +41 526 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 742 410 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.