4430 Rue HUBERDEAU · Longueuil
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 291 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103758184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631958
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
58227103758184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 954 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 630 591 $ Poids 59 % |
| 2 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 826 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 594 832 $ Poids 57 % |
| 3 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 911 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 560 507 $ Poids 56 % |
| 4 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 549 543 $ Poids 53 % |
| 5 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 891 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 510 096 $ Poids 52 % |
| 6 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 913 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 476 168 $ Poids 49 % |
| 7 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 666 656 $ Poids 49 % |
| 8 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 196 141 $ Poids 47 % |
| 9 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 666 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −51 134 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 587 837 $ Poids 42 % |
| 10 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 784 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 034 $ Poids 41 % |
| 11 | 5400, rue Bégin, Longueuil 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 351 $ Poids 39 % |
| 12 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 844 357 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.