4485 Avenue DOZOIS · Longueuil
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 79,8 m² · constr. 1971 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 264 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103758238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631959
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
58227103758238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 671 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 707 800 $ Poids 77 % |
| 2 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 865 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 565 510 $ Poids 71 % |
| 3 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 707 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 483 664 $ Poids 61 % |
| 4 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 868 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 559 653 $ Poids 57 % |
| 5 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 711 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −21 260 $ | 535 834 $ Poids 56 % |
| 6 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 824 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −4 289 $ | 464 563 $ Poids 48 % |
| 7 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 703 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −48 438 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 695 275 $ Poids 48 % |
| 8 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 516 708 $ Poids 46 % |
| 9 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 843 m · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 554 633 $ Poids 40 % |
| 10 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 447 419 $ Poids 38 % |
| 11 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 438 751 $ Poids 35 % |
| 12 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 763 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −43 009 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 611 263 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.