4400 Rue HUBERDEAU · Longueuil
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 189,4 m² · constr. 1973 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 426 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103758295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631960
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
58227103758295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 811 870 $ Poids 56 % |
| 2 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 735 342 $ Poids 48 % |
| 3 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 019 650 $ Poids 46 % |
| 4 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 875 375 $ Poids 40 % |
| 5 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 880 516 $ Poids 39 % |
| 6 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 533 $ Poids 38 % |
| 7 | 4953, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 723 000 $ (3 852 $/m²) 187,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 750 816 $ Poids 36 % |
| 8 | 4848, rue Des Chataigniers, Longueuil 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 402 $/m²) 184,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 284 762 $ Poids 32 % |
| 9 | 4965, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 706 500 $ (4 225 $/m²) 167,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 130 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 814 883 $ Poids 28 % |
| 10 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 739 731 $ Poids 27 % |
| 11 | 5471, Rue Bernier, Longueuil 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 798 800 $ (4 533 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +106 994 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −79 880 $ | 855 835 $ Poids 25 % |
| 12 | 4990, allée des Sorbiers, Longueuil 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 353 900 $ (1 771 $/m²) 199,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 398 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −35 390 $ | 380 697 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.