4475 Avenue DOZOIS · Longueuil
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 85,3 m² · constr. 1971 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 334 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103758369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631961
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
58227103758369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 681 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 731 352 $ Poids 77 % |
| 2 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 879 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 584 706 $ Poids 69 % |
| 3 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 714 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 498 906 $ Poids 66 % |
| 4 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 718 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 715 612 $ Poids 64 % |
| 5 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 718 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −21 260 $ | 552 889 $ Poids 61 % |
| 6 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 880 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 577 293 $ Poids 57 % |
| 7 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 533 081 $ Poids 51 % |
| 8 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 187 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 610 713 $ Poids 48 % |
| 9 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 778 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 629 320 $ Poids 46 % |
| 10 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 968 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge −10 970 $ | 544 367 $ Poids 44 % |
| 11 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 839 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −4 289 $ | 479 456 $ Poids 44 % |
| 12 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 948 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 495 588 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.