4340 Rue HUBERDEAU · Longueuil
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 94,7 m² · constr. 1974 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 386 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103758649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631967
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
58227103758649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 729 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 760 673 $ Poids 72 % |
| 2 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 653 361 $ Poids 63 % |
| 3 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 667 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +50 531 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 782 256 $ Poids 62 % |
| 4 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 968 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 578 953 $ Poids 61 % |
| 5 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 710 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −34 864 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 607 207 $ Poids 60 % |
| 6 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 969 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 491 711 $ Poids 58 % |
| 7 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 694 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 532 081 $ Poids 58 % |
| 8 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 950 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 526 725 $ Poids 55 % |
| 9 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 698 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 590 010 $ Poids 54 % |
| 10 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 791 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 669 331 $ Poids 52 % |
| 11 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 896 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 626 079 $ Poids 52 % |
| 12 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 202 963 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.