4380 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 76,5 m² · constr. 1971 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 231 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103758810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631970
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
58227103758810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 790 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 549 068 $ Poids 54 % |
| 2 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 506 884 $ Poids 42 % |
| 3 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 775 m · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 544 799 $ Poids 41 % |
| 4 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 438 655 $ Poids 40 % |
| 5 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 430 121 $ Poids 34 % |
| 6 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 590 690 $ Poids 31 % |
| 7 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 456 588 $ Poids 27 % |
| 8 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 493 880 $ Poids 27 % |
| 9 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 021 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 500 915 $ Poids 25 % |
| 10 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 578 899 $ Poids 23 % |
| 11 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 717 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 545 333 $ Poids 23 % |
| 12 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 512 392 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.