4365 Rue HUBERDEAU · Longueuil
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 81,6 m² · constr. 1972 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 255 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103758824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631971
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
58227103758824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 830 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 568 101 $ Poids 60 % |
| 2 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 524 642 $ Poids 50 % |
| 3 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 825 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −2 144 $ | 471 582 $ Poids 47 % |
| 4 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 454 374 $ Poids 41 % |
| 5 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 815 m · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 562 371 $ Poids 40 % |
| 6 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 966 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 019 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 601 231 $ Poids 38 % |
| 7 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 559 $ Poids 34 % |
| 8 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 930 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −45 428 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 536 734 $ Poids 34 % |
| 9 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 913 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −37 246 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 488 653 $ Poids 34 % |
| 10 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 083 $ Poids 34 % |
| 11 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 613 754 $ Poids 31 % |
| 12 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −41 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 566 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.