4345 Rue HUBERDEAU · Longueuil
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 89,7 m² · constr. 1972 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 296 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103758935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631973
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
58227103758935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 631 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 753 744 $ Poids 73 % |
| 2 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 895 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 602 918 $ Poids 61 % |
| 3 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 980 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 629 321 $ Poids 59 % |
| 4 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 944 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 559 447 $ Poids 56 % |
| 5 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 842 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 594 081 $ Poids 55 % |
| 6 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 928 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 509 176 $ Poids 52 % |
| 7 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 784 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 646 815 $ Poids 51 % |
| 8 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 548 754 $ Poids 51 % |
| 9 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 944 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 475 204 $ Poids 50 % |
| 10 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 424 $ Poids 46 % |
| 11 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 677 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −49 391 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 586 480 $ Poids 44 % |
| 12 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 765 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.