4445 Avenue DOZOIS · Longueuil
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 82,8 m² · constr. 1971 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 342 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103759024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631974
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
58227103759024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 679 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 551 317 $ Poids 78 % |
| 2 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 649 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −13 637 $ | 579 739 $ Poids 76 % |
| 3 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 733 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 720 647 $ Poids 76 % |
| 4 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 892 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 575 980 $ Poids 70 % |
| 5 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 769 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 491 978 $ Poids 63 % |
| 6 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 611 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 549 853 $ Poids 59 % |
| 7 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 773 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −21 260 $ | 545 136 $ Poids 58 % |
| 8 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 742 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −37 345 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 706 368 $ Poids 57 % |
| 9 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 927 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 569 275 $ Poids 56 % |
| 10 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 525 639 $ Poids 47 % |
| 11 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 863 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −4 289 $ | 472 686 $ Poids 45 % |
| 12 | 5150, rue Boivin, Longueuil 2025-02-27 · 722 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 673 811 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.