5825 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 7 287 $/m² · 63,8 m² · constr. 1971 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 239 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103759255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631978
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
58227103759255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 704 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −51 661 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 486 741 $ Poids 32 % |
| 2 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 391 900 $ Poids 28 % |
| 3 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 573 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 111 146 $ Poids 22 % |
| 4 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 623 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −52 397 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 489 516 $ Poids 20 % |
| 5 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 919 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −62 824 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 509 666 $ Poids 19 % |
| 6 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 888 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −41 699 $ · Ajust. âge −4 289 $ | 421 240 $ Poids 18 % |
| 7 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 743 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −81 791 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 639 284 $ Poids 18 % |
| 8 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 652 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −64 599 $ · Ajust. âge −13 637 $ | 517 751 $ Poids 16 % |
| 9 | 5150, rue Boivin, Longueuil 2025-02-27 · 748 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −58 048 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 606 968 $ Poids 15 % |
| 10 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 917 m · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −47 381 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 506 954 $ Poids 14 % |
| 11 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 744 $ Poids 14 % |
| 12 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 823 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 346 577 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.