5845 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 85,7 m² · constr. 1974 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 313 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103759493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631981
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
58227103759493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 717 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 743 715 $ Poids 75 % |
| 2 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 699 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 569 228 $ Poids 72 % |
| 3 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 920 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 594 667 $ Poids 66 % |
| 4 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 743 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 507 140 $ Poids 65 % |
| 5 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 761 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 727 396 $ Poids 63 % |
| 6 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 748 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 562 102 $ Poids 60 % |
| 7 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 600 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 566 712 $ Poids 56 % |
| 8 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 921 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 586 601 $ Poids 55 % |
| 9 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 541 997 $ Poids 48 % |
| 10 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 622 150 $ Poids 47 % |
| 11 | 5110, rue Boivin, Longueuil 2025-05-01 · 683 m · Vendu 568 000 $ (6 075 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 597 906 $ Poids 46 % |
| 12 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 821 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 639 783 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.