4295 Rue TRACY · Longueuil
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 82,8 m² · constr. 1971 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 290 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103759559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631982
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
58227103759559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 561
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 459 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 668 702 $ Poids 89 % |
| 2 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 500 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 637 313 $ Poids 83 % |
| 3 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 557 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 539 533 $ Poids 78 % |
| 4 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 672 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −13 637 $ | 579 739 $ Poids 75 % |
| 5 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 751 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 551 317 $ Poids 74 % |
| 6 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 771 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 720 647 $ Poids 74 % |
| 7 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 610 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 124 634 $ Poids 70 % |
| 8 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 582 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 565 201 $ Poids 68 % |
| 9 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 966 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 575 980 $ Poids 65 % |
| 10 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 587 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 509 407 $ Poids 65 % |
| 11 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 792 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 491 978 $ Poids 61 % |
| 12 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 655 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 549 853 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.