5865 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 175,2 m² · constr. 1976 · terrain 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 513 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103759662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631983
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
58227103759662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 605 $ Poids 58 % |
| 2 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 972 m · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 785 924 $ Poids 51 % |
| 3 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 951 935 $ Poids 49 % |
| 4 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 952 746 $ Poids 49 % |
| 5 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 707 198 $ Poids 44 % |
| 6 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 841 584 $ Poids 37 % |
| 7 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −39 339 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 882 932 $ Poids 37 % |
| 8 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 894 $ Poids 36 % |
| 9 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 009 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 977 991 $ Poids 36 % |
| 10 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +64 027 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 650 425 $ Poids 34 % |
| 11 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +35 558 $ | 765 954 $ Poids 32 % |
| 12 | 4953, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (3 852 $/m²) 187,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 723 467 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.