6202 Avenue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 129,3 m² · constr. 1982 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 351 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103760109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631988
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
58227103760109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 634 861 $ Poids 42 % |
| 2 | 5835, rue Corneille, Brossard 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 782 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 433 $ Poids 40 % |
| 3 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 630 325 $ Poids 39 % |
| 4 | 6130, avenue Boniface, Brossard 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (5 353 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +57 539 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 699 482 $ Poids 20 % |
| 5 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge +6 521 $ | 484 570 $ Poids 20 % |
| 6 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 576 874 $ Poids 19 % |
| 7 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +53 145 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 596 600 $ Poids 18 % |
| 8 | 5415, rue Kensington, Longueuil 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 041 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 084 $ Poids 18 % |
| 9 | 5306, rue Pascal, Longueuil 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 890 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 699 963 $ Poids 18 % |
| 10 | 6785, rue Claudel, Brossard 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 358 $ Poids 17 % |
| 11 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −48 015 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 880 124 $ Poids 16 % |
| 12 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +55 844 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 673 938 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.