6210 Avenue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 130,6 m² · constr. 1982 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 394 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103760198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631990
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
58227103760198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 638 407 $ Poids 42 % |
| 2 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 633 407 $ Poids 40 % |
| 3 | 5835, rue Corneille, Brossard 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 782 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 192 $ Poids 39 % |
| 4 | 6130, avenue Boniface, Brossard 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (5 353 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +61 019 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 702 961 $ Poids 19 % |
| 5 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge +6 521 $ | 487 191 $ Poids 19 % |
| 6 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 579 836 $ Poids 18 % |
| 7 | 5415, rue Kensington, Longueuil 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 041 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 735 361 $ Poids 18 % |
| 8 | 5306, rue Pascal, Longueuil 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 890 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 703 142 $ Poids 18 % |
| 9 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +56 243 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 599 698 $ Poids 17 % |
| 10 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −43 798 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 884 342 $ Poids 17 % |
| 11 | 6785, rue Claudel, Brossard 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 684 $ Poids 17 % |
| 12 | 5425, Rue Quevillon, Longueuil 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 734 500 $ (5 140 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +146 013 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 775 452 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.